在兼并与收购的资产评估实践中，资产评估工作是以一定的程序来进行的。一般来说，完成此项资产评估，需要经过以下六个步骤。

 

成都中天汇成资产评估为四川省内及成都市内提供租金评估、残值评估、固定资产报废评估、房地产评估、机器设备评估、企业股权评估、企业价值评估、无形资产评估等各种资产评估。

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一、评估前的准备工作

1.鉴定资产

明确需要评估的资产数量与质量，进行详细的说明。这是评估资产的一个客观鉴定，它是未来评估的基础。

2.确认资产权利

即确认那些构成无形资产的资产权利。

3.确定所评估资产的所有权

这样才能正确确定资产的评估范围，通常须以取得该资产时的合法文件或凭证为依据。

4.确定评估日期

这不是指确定什么时候去评估，而是确定评估哪一时点上资产的价值。

5.确定评价目的

6.确定价值的定义

比如，资产未来预期价值的现值，资产的重值价值，以及对资产未来创造收益能力的当期确定等。

7.初步分析研究

重点放在分析评估的难点、重点、复杂程度、需要投入的力量等方面。

 

二、制定评估计划

1.制定工作进度表

工作进程表的内容应包括：工作性质、工作总时数，不同级别人员的工作时数，完成各项具体工作所需时数和预计完成日期等。

2.确定工作要求

包括：评估工作的质量要求，完成工作的期限，工作纪律与委托人联系的方式和方法，评估人员的责任等。

3.确定工作收费标准

 

三、收集和分析资料

1.这一阶段工作，主要是通过有关资料的收集、筛选和分析，是评估人员对所评资产的价值有一个初步了解。

2.所收集的资料通常分为两类：即一般资料和特殊资料。

(1)一般资料是指那些综合性的、非资产自身的资料，它一般是指资产所处环境的资料，如经济的、政治的、社会的以及资产所处环境的资料。

(2)特殊资料是与所评资产直接关联的资料，包括资产的名称、资产的技术状况、以及资产所处的位置。

3.对上述两种资料进行分析时，一般采用市场分析和区位分析。

(1)市场分析是指地区内的市场分析和宏观上的经济趋势分析；

(2)区位分析是对资产所处特殊环境的分析以及资产本身运营情况和市场销售状况的分析。

 

四、运用特定方法进行评估

1.这是评估工作的实质性阶段，一般采用三种评估方法：成本计算法、市场数据法和收益计算法。

2.在具体运用成本计算法进行评估时，需采用以下五个步骤：

(1)要预测资产重新生产的成本；

(2)要估算实际折旧的程度；

(3)两者相减得出资产的实际价值；

(4)估算主体资产以外间接成本的现时折旧后的价值；

(5)所有实物资产的显示价值加上固定的土地价值，就得出全部资产的价值量。

3.在具体运用市场数据法时，评估人员要做好以下几件事：

(1)选择相似的资产；

(2)分析该资产销售的客观条件；

(3)分析每一项类似的资产对实际所评资产的影响力；

(4)确定非相似特性；

(5)确定新评资产的价值。

4.在具体运用收益计算法进行评估时，评估人员需要做以下几种工作：

(1)获取资产的收益表，在此基础上分析未来资产的收益预期；

(2)获取和分析资产的市场资料，修正收益预期；

(3)获取和分析税收、保险和其它成本开支，以此确定资产的净收益；

(4)分析收益持续的时间；

(5)选择一个合理的资本化方法和技术；

(6)选择一个合理的资本化比率；

(7)估算资产的价值。

5.在评估实践中，最好是将三种方法同时使用，再对结果加以调整，以消除差异，最后确定资产的评估价值。

 

五、修正评估结果

运用三种方法进行评估后，将三种结论加以分析比较和修正，得出最后结论。

 

六、提出评估报告

在评估报告阶段主要应做好以下几件工作：

1.进行资料整理确定应编入报告的资料；

2.编写评估报告；

3.对评估报告进行审核修改；

4.签发评估报告。